Simonas dalijasi praneštais pokalbiais su „Amazon“. Bet parduotuvių konvertavimas į sandėlius gali susidurti su kliūtimis

„Simon Property Group“ akcijos pasibaigė pirmadienį po pranešimo, kuriame sakoma, kad didžiausias JAV prekybos centro savininkas derasi su „Amazon“ langines „Sears“ ir „JC Penney“ parduotuves paversti sandėliais, nes jos siekia užpildyti laisvą vietą ir surinkti daugiau nuomos mokesčių.

Praėjus beveik pirmadieniui rinkoje, Simono akcijų apyvarta išaugo daugiau nei 10%, palyginti su pelno ataskaita.

„Amazon“ diskusijos su Simonu yra nukreiptos į kai kurių sunkumų patiriančių universalinių parduotuvių erdvių pavertimą paskutinės mylios įvykdymo centrais, „The Wall Street Journal“ pranešė sekmadienį, cituodamas žmones, susipažinusius su situacija. Tiek „Sears“, tiek „Penney“ pateikė prašymą dėl bankroto apsaugos - „Sears“ 2018 m. Spalio mėn. Ir „Penney“ gegužę -, kadangi universalinės parduotuvės iš esmės praleido pirkėjų palankumą. Dvi bendrovės norėjo uždaryti prastai veikiančias parduotuves, nes bando pakeisti apyvartą.

Simonas atsisakė komentuoti pranešimą. Kaip teigiama CNBC elektroniniu paštu, „Amazon“ laikosi nuomonės, kad nekomentuoja gandai ar spekuliacijos.

Remiantis „Journal“ ataskaita, neaišku, kiek vietų Simono prekybos centruose laiko „Amazon“. Remiantis naujausia bendrovės vieša paraiška gegužę, bendrovė valdo 63 „Penney“ vietas ir 11 „Sears“ parduotuvių.

Nekilnojamojo turto analitikai galimą žingsnį vertina teigiamai, bent jau artimiausiu metu, atsižvelgiant į tai, kaip mažmeninės prekybos aplinką smogė koronaviruso pandemija. Jau daugiau nei 40 mažmenininkų yra pateikę pareiškimą dėl bankroto 2020 m., O nuolatinių parduotuvių uždarymas, apie kurį pranešė mažmenininkai šiais metais, viršijo 4 000 ir yra tempas, kad pasiektų naują rekordą, rodo „Coresight Research“ stebėjimas.

Prekybos centrų savininkai, tokie kaip Simonas, savo ruožtu ieško naujų prekybos vietų ploto, kai vis dar auga mažmenininkai. „Covid-19“ pandemija tik sustiprino iššūkius, nes kenkė kino teatrams, pramogų vietoms, sporto salėms, bendro darbo patalpoms ir restoranams. Simonas ir kiti prekybos centrų operatoriai dar neseniai neseniai šios rūšies verslą laikė alternatyviu mažmeninės prekybos ploto naudojimu.

„Šioje aplinkoje artimiausiu metu bus sunku užpildyti tokio dydžio dėžes“, - teigė Josephas Malfitano, apyvartos įkūrėjas ir restruktūrizavimo įmonė „Malfitano Partners“. „Susitarimas su„ Amazon “suteikia greitą pataisą, nes šias vietas greičiausiai reikės padalyti į dalis, o tam prireiks laiko ir pinigų.“

Kita potenciali kliūtis būtų tai, kaip prekybos centrų nuosavybę paskirsto vietos valdžios institucijos.

Sandėliavimas laikomas pramoniniu, o ne komerciniu. Tai reiškia, kad gali reikėti pertvarkyti buvusias universalines parduotuves, o aplinkinė bendruomenė ir kiti prekybos centrų mažmenininkai bei restoranai gali nepritarti pokyčiams. Kitas veiksnys būtų sunkvežimių skaičius ir eismas prekybos centrų stovėjimo aikštelėse ir iš jų, ypač per naktį, teigė analitikai.

„Amazon“ sandėlis taip pat galėtų atnešti mažiau nuomos mokesčio už kvadratinį metrą nei įprastas universalinės parduotuvės nuomininkas. Sandėliai paprastai moka nuo 5 USD iki 10 USD už kvadratinę pėdą už nuomą, tuo tarpu universalinės parduotuvės gali sumokėti arčiau 20 USD, Sandler O'Neill + Partneriai investuoja į nekilnojamojo turto patikėjimo analitikąAlexanderį Goldfarbsaidą.

Tačiau šiuo metu „bet kuri bendruomenė nori gauti mokesčių pajamų ... centrai yra didžiuliai mokesčių mokėtojai bendruomenei“, - teigė A. Goldfarbas.

Pasak jo, dėl siaubingos koronaviruso pandemijos situacijos bendruomenė gali labiau norėti priimti pramoninį nuomininką, kuris persikelia į vietinį prekybos centrą.

Kita Simono kliūtis būtų nuomos išlygos, kurios gali būti taikomos, kai vienas ar keli prekybos centre dirbantys nuomininkai palieka nuosavybę. Ši teisinė nuostata iš esmės suteikia prekybos centro nuomininkams teisę derėtis dėl nuomos, galbūt sumokant mažesnę nuomos kainą, kai didžiųjų universalinių parduotuvių tinklas sutemsta ir sumažėja eismas.

„Toks nuomininkas, kaip„ Amazon “, galėtų atsisakyti kitų nuomininkų bendro nuomos mokesčio, o tai taip pat kainuos nuomotojams pinigus“, - teigė Malfitano.

Nepaisant to, visoje šalyje akivaizdu, kad reikia elektroninės prekybos centrų, dažnai viršijančių pasiūlą rinkose, nes vartotojai vis daugiau perka internete.

Komercinio nekilnojamojo turto paslaugų įmonės JLL liepos mėn. Ataskaitoje teigiama, kad iki 2025 m. Pramoninio nekilnojamojo turto paklausa gali pasiekti papildomą 1 milijardą kvadratinių pėdų. JLL teigė, kad iki „Covid-19“ krizės apie 35% jos pramoninės nuomos veiklos buvo susijusi su elektronine prekyba. Tačiau dabar 2020 m. 50% šios lizingo veiklos jau yra susieta su internetinės mažmeninės prekybos pramone.

CNBC anksčiau pranešė, kad Simonas bendradarbiauja su konkuruojančio prekybos centro savininku „Brookfield Property Partnersas“ iš trijų konkurso dalyvių, norinčių išgelbėti Penney nuo bankroto. Remiantis teismo dokumentais, „Penney“ skolintojai iki antradienio vidurnakčio turi išsirinkti laimėjusį dalyvį.

Neaišku, ar „Simon“ generalinis direktorius Davidas Simonas per pirmadienio konferenciją dėl uždarbio minės „Penney“ sandorį ar kitus galimus sandorius, įskaitant vieną su „Brooks Brothers“. Analitikai taip pat nekantrauja išgirsti, kaip keičiasi prekybos centrų nuomos kolekcijos, nes parduotuvės vėl atidaromos, ir kaip nekilnojamojo turto kompanija stengiasi išsisukti iš savo sandorio pirkti aukščiausios klasės prekybos centro savininką „Taubman“. Birželio mėn. Jis nutraukė 3,6 milijardo JAV dolerių vertės sandorį. Tačiau Taubmanas vis dar veržiasi į priekį.

Šiemet „Simon“ akcijos smuko apie 54%. Bendrovės rinkos riba siekia beveik 21 milijardą JAV dolerių.